مطالب حقوقی

مراحل فروش #خودرو:

1- تنظیم مبایعه نامه:

درج مشخصات کامل ماشین، قیمت مورد توافق و سایر توافقات برای زمان تعویض پلاک و انتقال سند.

2- تعویض پلاک خودرو:

فک پلاک خودرو و نصب پلاک جدید، از طریق حضور طرفین، یا حضور یک طرف با وکالت از طرف دیگر یا حضور یک شخص سوم با دو وکالت از دو طرف.

3- انتقال سند رسمی خودرو:

انتقال سند رسمی خودرو، در دفترخانه اسناد رسمی، از طریق حضور طرفین، یا حضور یک طرف با وکالت از طرف دیگر یا حضور یک شخص سوم با دو وکالت از دو طرف.

...............................................................................................................................................................................................

بررسی مجدد لایحه ممنوعیت حمل سلاح سرد در کمیسیون قضایی

▪️عضو هیات رئیسه کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس درباره آخرین وضعیت بررسی لایحه ممنوعیت حمل و استفاده از سلاح سرد، گفت: 

🔹این لایحه در کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس مورد بررسی قرار گرفت اما در صحن علنی نتوانست نظر نمایندگان را جلب کند و بار دیگر به کمیسیون ارجاع داده شد.

🔹کمالی‌پور افزود: در زمان بررسی لایحه مذکور در صحن علنی، برخی از نمایندگان بر این مهم تأکید داشتند که این لایحه باعث به خطر افتادن اقتصاد برخی استان‌ها می شود؛ زیرا در برخی استان‌ها امرار معاش از طریق ساختن سلاح سرد صورت می‌گیرد.

🔹اکنون لایحه مذکور در نوبت رسیدگی کمیسوین قضایی و حقوقی مجلس قرار دارد و به زودی آن را بار دیگر بررسی خواهیم کرد.

..............................................................................................................................................................................................

فردى که اقدام به ارسال این محتویات از جمله عکس ، پیام ، فیلم ، صوت و ... مستهجن می کند گاهی برای دوست خود ارسال می کند و گاهی در گروه منتشر میکند. اما باید گفت در هر دو صورت طبق قانون جرایم رایانه ای، عمل فوق جرم است اما مجازات متفاوتی دارد.

اگر به دوست خود یا در گروهی که کمتر از ١٠ نفر است ارسال کند به جزای نقدی محکوم می شود و اگر به ١٠ نفر یا بیشتر ارسال کند به حبس یا جزای نقدی یا هر دوی آنها محکوم خواهد شد یعنی هم حبس و هم جزای نقدی.

توجه کنید که لازم نیست کسی از فرد ارسال کننده شکایت کند بلکه این جرم، جرم غیر قابل گذشت است و در صورت مشاهده توسط مقام های قضایی و انتظامی، متهم تحت تعقیب قرار خواهد گرفت.

بهتر است متن کامل ماده ١٤ قانون جرایم رایانه ای را مطالعه کنیم:

ماده ١٤: هرکس به وسیله سیستم‎های رایانه‎ای یا مخابراتی یا حامل‌های داده، محتویات مستهجن را تولید، ارسال، منتشر، توزیع یا معامله کند یا به قصد ارسال یا انتشار یا تجارت تولید یا ذخیره یا نگهداری کند، به حبس از نود و یک روز تا دو سال یا جزای نقدی از پنج تا چهل میلیون ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد.

تبصره١ـ ارتکاب اعمال فوق در خصوص محتویات مبتذل موجب محکومیت به حداقل یکی از مجازات های فوق می شود. 

محتویات وآثار مبتذل به آثاری اطلاق می گردد که دارای صحنه ها وصور قبیحه باشد.

تبصره ٢ـ هرگاه محتویات مستهجن به کمتر از ده نفر ارسال شود، مرتکب به یک تا پنج میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.

تبصره ٣ـ چنانچه مرتکب اعمال مذکور در این ماده را حرفه خود قرار داده باشد یا بطور سازمان ‌یافته مرتکب شود؛ چنانچه مفسد فی‌الارض شناخته نشود، به حداکثر هر دو مجازات مقرر در این ماده محکوم خواهد شد.

تبصره ٤ـ محتویات مستهجن به تصویر، صوت یا متن واقعی یا غیرواقعی اطلاق می‎شود که بیانگر برهنگی کامل زن یا مرد یا اندام تناسلی یا آمیزش یا عمل جنسی انسان است

...........................................................................................................................................................................................

شرایط شکایت کیفری چک:

🔸 شاکی باید ظرف مدت 6 ماه از تاریخ سررسید چک، برای برگشت زدن آن اقدام کند و نیز تا 6 ماه از تاریخ گواهی عدم پرداخت اقدام به شکایت نماید.

🔹 شکایت کیفری را فقط علیه صادر کننده میتوان مطرح کرد. در فرآیند شکایت کیفری، کسانی که پشت چک را امضا کرده اند، مسئولیتی ندارند.

🔸 واگذار کردن چک به دیگری، قبل از برگشت خوردن، چک را حقوقی نمی کند؛ اما اگر پس از برگشت خوردن، چک را انتقال دهید، چک حقوقی خواهد شد. 

🔹مواردی که صادر کننده ی چک قابل تعقیب کیفری نیست:

🔸 ثابت شود چک سفید امضا داده شده است.

🔹 در متن چک وصول وجه آن منوط به تحقق شرطی باشد.

🔸 چک بابت تضمین باشد.

🔹 وصول وجه چک منوط به تحقق شرطی بوده است.

🔸چک بدون تاریخ یا وعده دار صادر شده باشد.

............................................................................................................................................................................................

شرایط پرداخت خسارت بدون کروکی ( بیمه شخص ثالث) چیست؟هر دو خودرو مقصر و زیان دیده در زمان وقوع حادثه دارای بیمه نامه شخص ثالث معتبر و پیوسته باشند. - رانندگان هر دو خودرو دارای گواهینامه مجاز رانندگی وسیله نقلیه مورد حادثه باشند. - میان طرفین حادثه، اختلافی وجود نداشته باشد. - خسارت منجر به جرح نباشد. - هر دو خودرو (مقصر یا زیان دیده) به شعبه پرداخت خسارت مراجعه کنند. - سقف خسارت بدون کروکی ۶۳ میلیون ریال است.

............................................................................................................................................................................................

زن می تواند {اموال به ارث رسیده به شوهر} را برای {مطالبه مهریه} شناسایی کند.

⏳سوال:

ازچه راههایی میتوان تعداد املاک متوفی و آدرس و پلاک ثبتی درسند بنام پدر مرحوم زوج را برای {توقیف مال الترکه} از بابت {دریافت مهریه} اقدام کرد؟

💡 پاسخ: 

🔹در دعوای {مطالبه مهریه} قانون جدید "نحوه اجرای محکومیت های مالی" در خصوص توقیف و شناسایی اموال زوج، ساز و کارهای قانونی را همچون؛ استعلام از {اداره ثبت اسناد و املاک} و {بانک مرکزی} پیش بینی نموده است

............................................................................................................................................................................................

اعاده_حیثیت_ادعای_شرف)⚖️

 

⚖️👈مطابق ماده 697 قانون مجازات 75 به طور کلی اگر شخصی به شخص دیگر با سوء نیت و با علم به عدم ارتکاب جرمی رو نسبت بدهدو نتواند این نسبت را اثبات کند شخصی که جرم بهش نسبت داده شده میتواندشکایت افترا نمایدکه این نوع افترا ، افترای قولی است و میتواند به صورت تعزیری یا حدی باشد.

👈بخش حدی به حد قذف یعنی نسبت زنا یا لواط دادن به دیگری مربوط می شود که مجازاتش 80 ضربه شلاق هست و در موارد تعزیری یعنی نسبت دادن سایر جرایم به👈یک ماه تا یک سال حبس و تا 74 ضربه شلاق👈یا یکی از آنها حسب مورد محکوم خواهد شد

💫طبق تبصره ماده فوق الذکر در مواردی که نشر جرم اشاعه فحشا محسوب گردد هر چند بتواند صحت آن را ثابت نماید مرتکب به مجازات مذکور محکوم  خواهد شد

این همان اعاده حیثیتی هست که بین عوام رایج شده است.

.............................................................................................................................................................................................

ملکی را از پدرم خریداری کردم و قولنامه عادی تنظیم کردیم  و شاهدی آنرا امضاء نکرده و ثبت نشده ایا بعدا مشکلی ایجاد نشود چون یک برادر و دو خواهر دارم.

⚖️ پاسخ وکیل⚖️

 اگر پدر شما در قید حیات است ، باید دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی بدهید که بعداً با مشکل مواجه نشوید.

...........................................................................................................................................................................................

 چقدر باید به املاکی #کمیسیون بدهیم؟

🏠 نحوه محاسبه کارمزد بنگاه‌های املاک تهران که از سال 95 ابلاغ شده است: 

✳️ معامله ملک تا 500 میلیون تومان، 0.5% از هر طرف معامله.

✳️ معامله بالای 500 میلیون تومان، تا 500 میلیون تومان 0.5% و مازاد آن 0.25% از هر طرف معامله.

✳️ اجاره و رهن، یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله.

👈 نکته: در رهن به ازای هر 1 میلیون تومان معادل 30 هزار تومان اجاره در نظر گرفته شده و براساس رقم معادل، کمیسیون #مشاوراملاک محاسبه می شود.

.........................................................................................................................................................................................

همسایه ای داریم که خانه ایشان کاملا مشرف به خانه بنده و همسایه های دیگر است. الان صاحب خانه آن را خانه را به چندین نفر کارگر مجرد اجاره داده است. آیا میتوانم از طریق قانون مانع ساکن شدن افراد مجرد در همسایگی خود بشوم؟

مطابق ماده ۳۰ قانون مدنی هر مالکی نسبت به مایملک( دارایی) خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد؛ بنابراین چنین اجاره‌ای صحیح می باشد؛ اما چنانچه از جانب این اشخاص مزاحمتی برای شما و خانواده تان ایجاد شود، می توانید اقدامات قانونی انجام دهید. 

.........................................................................................................................................................................................

قرار داد نامزدی💍💍

⁉️🤔 آیا قرارداد نامزدی که توافقی است فیمابین زن و مرد درباره همسری آینده خود ، آنان را به عقد ازدواج پایبند و متعهد می کند؟ و آیا این امکان وجود دارد که در صورت امتناع یکی از نامزدها برای انعقادعقد ازدواج ، نامزد دیگر از طریق دادگاه ، نامزد ممتنع را مجبور به ازدواج نماید؟

 

پاسخ👈🏻طبیعی است که پاسخ به این سوالات ، از دو فرض خارج نیست: 

👈🏻1⃣ مطابق با ماده 10 قانون مدنی ایران قراردادهای خصوصی افراد ، اگر مخالف صریح قانون و نظم عمومی و اخلاق حسنه نباشد، نافذ است و چون قانون قرارداد نامزدی را باطل ندانسته است و اجرای مفاد این قرارداد با اخلاق حسنه و نظم عمومی اجتماع نیز منافات ندارد ، بنابراین می توان از طریق دادگاه نامزد خودداری کننده از عقد ازدواج را وادار به انعقاد این عقد نمود. 

👈🏻2⃣ نامزدی یا وعده ازدواج ، قراردادی مربوط به انعقاد عقد نکاح در آینده است و نه خود عقد نکاح و بدین دلیل که تا آخرین لحظات نیز زن و مرد در گرفتن تصمیم آزاد و مختار باشند ، تعهد آن دو به ازدواج با هم ارزش عقد اصلی ( عقد ازدواج ) را نداشته و از نظر قانون الزامی برای آنان ایجاد نمی کند. بنابراین👇🏻

✨ همانطور که جناب آقای دکتر کاتوزیان ، استاد ممتاز حقوق ایران عنوان فرموده اند :  نه فقط اعلام نامزدی ساده هیچ الزامی از نظر قانون برای نامزدها به بار نمی آورد بلکه تعهد صریح آنان به ازدواج الزام آور نیست.

✳️اصل حاکمیت اراده در باب نکاح ، به خاطر حفظ سلامت خانواده و تامین آزادی کامل نامزدها ، اجرا نمی شود و ماده 10 قانون مدنی نمی تواند مستند الزام متعهد قرار گیرد.

 

.........................................................................................................................................................................................

عده 

عده چیست؟

بر اساس قانون مدنی عده مدتی است که تا پایان آن زنی که عقد ازدواجش بهم خورده نمی تواند برای بار دیگر ازدواج کند . و مهم نیست که بهم خوردن توسط طلاق صورت گرفته باشد، یا فسخ یا بذل مدت در ازدواج موقت .

عده اقسام مختلفی دارد : عده وفات ، عده طلاق ، عده فسخ ازدواج و عده بذل مدت یا تمام شدن زمان ازدواج موقت.

مدت زمان عده طلاق سه ماه ده و روز است .ازدواج با زنی که در ایام عده است باطل است و شاید موجب حرمت ابدی شود یعنی این که آن زن و شوهر به هیچ عنوان (تا آخر عمر ) نتوانند به زندگی مشترک خود ادامه دهند .

.........................................................................................................................................................................................

50 نکته مهم درباره خرید مسکن:

🔹  خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند.

🔹   وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است.

🔹   بهتر است درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد.

🔹   هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل 110 سانتیمتر). 

🔹   هرچه عرض راه پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل 90  سانتیمتر). 

🔹    معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، هال، پذیرایی و...) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید.

🔹   غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه).

🔹   موقعیت پارکینگ خودرو، مخصوصا برای خانمها مهم است.

🔹    دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و...) را بررسی کنید.

🔹   هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.

🔹    بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید.

🔹    وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است.

🔹   وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد. 

🔹    انباری یکی ازامتیازات یک خانه مسکونی است.

🔹   نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان می بایست دوام و زیبایی را با هم داشته باشد.

🔹    نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان را بررسی کنید.

🔹   به کیفیت و فشارآب و برق توجه کنید.

🔹    حجم و کیفیت آسانسور را چک کنید.

🔹    به کیفیت سیم کشی و لوله کشی آب و گاز توجه کنید.

🔹   شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی کنید.

🔹    کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.

🔹    عایق ساختمان‌ (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است.

🔹    کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید. 

🔹    ایمنی ساختمان در مقابل آتش سوزی را چک کنید.

🔹   استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است.

🔹    به حجم تراکم و ترافیک محل توجه نمایید. 

🔹   دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.

🔹    طرح ترافیک و طرح زوج و فرد را بررسی نمایید.

🔹    برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.

🔹    وضعیت جانمایی ساختمان با نقشه گسلهای شهر را بررسی کنید.

🔹   قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است.

🔹    سن ساختمان، بسیار مهم است.

🔹    اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است.

🔹   مبلغ شارژ ماهانه را بررسی کنید.

🔹    داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالایی محسوب می شود.

🔹   هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.

🔹    هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است.

🔹   همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتریها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکتها، بیمارستانها، هتلها و... یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.

🔹   خرید مسکن در برجها و شهرکهای مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد.

🔹    قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل 10 درصد پایینتر از املاک مشابه سنددار است.

🔹    خرید و فروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید.

🔹   هزینه کیسیون املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت نمایید.

🔹   مشاورین املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید دریافت نمایید).

🔹   خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید (خصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می شوند).

🔹   در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید.

🔹   مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید.

🔹    از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.

🔹    نوشتن یک قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده های قضایی کشور، مِلکی است).

🔹    درصورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی است

.........................................................................................................................................................................................

برای خرید املاک موروثی، حتما به این نکات دقت کنید:

✍️اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید، بایستی در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی بعمل آورده تا در آینده با مشکلی مواجه نگردید. 

👈🏿۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت

👈🏻۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت

👈🏿۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله

👈🏼۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث

👈🏽۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث

👈🏾۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور

👈🏿۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله

👈🏻۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی

👈🏼۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.

........................................................................................................................................................................................